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文/乐居财经 严明会

拿地一个月后，中海新城小红门XHM-10、12地块在2024年临了一天公布了平面贪图图。

2024年12月21日，由中国医药教育协会主办，北京京都儿童医院承办的“新生儿营养管理及健康教育学术项目——北京京都儿童医院2024新生儿学术会议暨昌平区儿科医联体年终总结大会”隆重启幕 。会议采用线上+线下方式召开，吸引了1.4万余人围观。北京市昌平区卫生健康委员会医政科处长解洪瑞、科长张庆华，北京京都儿童医院院长孙媛，医疗副院长孙百顺受邀参加本次会议。

肥胖症是一种由多种因素共同作用所引起的慢性疾病，其影响远不止体重超标。

XHM-10地块总建面8.65万㎡，其中住宅建面5.45万㎡，容积率2.5，限高54.6米，连络户数432户。共连络生动泊车位524个，沿途位于地下；另有地上非生动车位377个，地下车位499个。

从平面图来看，XHM-10地块拟开发7栋9-18F住宅楼，从北向南为从高到低陈设。地库收支口在东边和北侧，小区东说念主行主大门在西侧，互不搅扰。

1#、2#、4#为18层，其中2#楼总高55.875米，比手艺主张跨越1米多，东边一个单元退层至15层。中央的3#楼为10层洋房，西边是一派下千里庭院，面积无意有1000平，正对着小区东说念主行主进口。最南方一转的5#、6#为9层洋房，另一栋7#楼在西边，也作念了西高东低的退层贪图，东边一个单元退层至11层，隔着下千里庭院与北边的2#楼遥遥相对。

通盘楼栋南向设有内嵌式阳台，这里有一半面积是施济的；北向有一圈开发阳台，通盘户型皆有可施济的面积；边户还有大转角贪图，也即是说，边户的侧面也有施济。

在这么一来，小红门模式的得房率接近以致会非凡100%。由于施济面积较多，小红门模式的户型预测不会作念得很大。

假定边户产权建面约120平，进深约13.6米（阳台宽1.5米）、宽约10.6米，南晨曦台16个普通，施济8个普通，北向施济22.5个普通，总施济30.5平，总建面约150平，本体得房率约100%。

另外，通盘楼栋均标示有窗井，一层或有下跃户型。

平面连络图公布的同期，模式外立面图也一并公布了。楼栋莫得架空层，入户大堂很高，无意有两层楼的高度。外立面是大面积落地窗，配以玫瑰金的金属边框。

模式北侧为北京市八十中小红门分校，东北角为新增众人配套用地；南侧一街之隔即是小红门派出所和晨曦区东说念主民法院，业主安全感可谓满分。

XHM-12地块为A334托幼用地，总建面4095㎡，地上建面3150㎡，空积率0.9，为一栋地上2层地下1层的平顶建筑。

11月29日，小红门方位的地皮钞票包（即“酒仙桥+小红门+十八里店”）由中海地产以153.32亿元拿下，但本体上是由深耕石景山的中海新城操盘。

该组合地块共3个子模式，分辨为：酒仙桥旧城区改建模式1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级开发模式XHM-10、12地块、十八里店晨曦港一期地皮一级开发模式1303-692、683、1301-L01、L02地块。

小红门地块是此次晨曦地皮钞票包中惟逐一块在四环以内的地块，具备环线上风，但位于晨曦与丰台接壤处，地块南侧不到500米还有汽配城等杂沓才智，城市界面较差。楼面价约4.35万元/普通米，销售教导价为8万元/平米。

模式的建单元为北京新鑫兴业房地产开发有限公司，拿地20多天前，中海就握政阳注册栽培了该模式公司。它与开发了长安玖章和长安源境模式的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册本钱同为1000万元，法定代表东说念主同为付熙嵬。科罚班子亦然并吞套：付熙嵬担任董事长，高实任财务看重东说念主，张欣为总司理。

显着，这是中海新城旗下的模式公司。值得提神的是，这家新模式公司注册地址握政阳区光华东里。这是中海新城十多年来初度握政阳注册模式公司。

据乐居新媒体统计，张欣担任总司理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局成功有关。中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、皆阙台，石景山的六合六合天镜、中海长安玖章、中海长安源境等模式。

小红门地块附进竞品方面，南面的中建星光里照旧接近清盘，该楼盘于2023年6月开盘，供应322套，已网签239套，成交均价7.64亿元，总成交金额16亿元。

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