北京又热诚相识的完成了一宗地皮出让。之是以说是热诚相识，因为除了海淀，其他区域险些齐是底价成交。
这一次，是石景山，拿地的是，成交价钱28.01亿元。
对了，这里插一句，前天刚刚预恳求的海淀树村地块，昨天也不料外的转正了，瞻望3月18日完成出让，念念必到时候就不会是这么热诚相识了。
先来看石景山这块地。
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当地时间12月26日，俄罗斯总统普京在欧亚经济联盟最高理事会会议后与记者见面时表示，俄罗斯正努力结束与乌克兰的冲突。
北京市石景山区首钢开拓处收储名堂SS00-1617-0001、0003地块R2二类居住用地、B4详尽性生意金融就业业用地。
地块包含了：
SS00-1617-0001，B4生意金融就业业用地，用大地积1.07万平时米，地上头积2.72万平时米，容积率2.54，建筑门径高度36米，起拍价钱3.66亿元。
SS00-1617-0003，R2二类居住用地， 用大地积2.8880万平时米，地上建筑面积7.5888万平时米的住宅部分，容积率2.71，建筑门径高度60米。
住宅部分的起拍价钱24.35亿元，的楼面价32086元/平时米。
相通的，照旧弗成就地皮竞价限价、弗成就销售指导价。
7.58万平，竟然不算小了，况且容积率这个2.71亦然很高，念念必明天的居住舒门径不会太好。
值得防卫的是，出让文献只可给还提议了轨说念一体化条目：通顺场南街站B1收支口、无防碍收支口、安全出口、地下通说念等附庸才能与SS00-1617-0001地块一体化联接成就，该地块筹算决策需征得北京京投公司欢跃观点。
看来也算是紧邻地铁的名堂了。
交通的话，除了诞生中的1号线支线，北侧距离现存1号线古城站，直线距离1.4km，距离西五环路直线距离900m。
这个地块同区域内有2个中海的名堂，分袂是南侧的中海·长安源境，西侧的中海·长安玖章。
此以外，南侧还有中海云庭、中海首钢·天玺、长安润璟等此前拿地开发的名堂。
说真话石景山的去化成果并不是很好，但照旧莫得不服石景山卖地的脚步。
不仅去化不太好，客岁我印象里，还有一宗地最终没能转正，也算是花样上的“流拍”。
接下来，照旧看楼盘去化的本事了。
照旧那句话，数据开始于北京市住建委，若是和你了解的不一致，那么以你了解到的为准。
长安源境，2024年9月取证，目下去化20%。客岁9月份以来，月均网签10套傍边，目下最近的网签均价6.39w/平时米。
长安玖章，2024年9月取证，目下平均去化率28.9%。每个月的网签情况，亦然10套傍边，目下的网签均价是7.70w/平时米。
天地六合天镜，2024年3月取证，目下去化率不及18%，名堂网签一直不算太乐不雅，直到客岁10月开动，每个月防守在40-50套傍边，网签均价也从7.58w沿途走低到目下的5.65w。
元玺Glorious Park，2023年12月取证，2年了，目下去化率30%。网签均价也从当先的7.56w，沿途走低到了目下的7.22w。
学府里，2023年8月取证，目下去化率不到30%。网签均价从当先的7.87w，沿途走低到了目下6.56w。
璟山和顺，2023年9月取证，目下去化率50%。每个月20-30套的波动网签，网签均价从6.14w，走低到了5.93w。
石景山竟然太惨了，这几年的名堂，一个能打的齐莫得。