加拿大pc28开奖网 北京买房：理清想路，购房提出1415
发布日期：2024-12-04 08:40 点击次数：156
北京章哥，房地产从业20年，绽开业内门谈，我不作念所谓的“大师”加拿大pc28开奖网，只用二十年实战造就帮群众答疑解惑。
一
Q:
讨教，咫尺家里立地二胎，有刚改需求，想买丰台好像西城 140 平以上的屋子，孩子有西城户口不洽商学区。
咫尺家里执有房产如下：
（1）长椿街临地铁带电梯老破小 50 平 。
采访翟子路时，很像和某位慢热的老朋友重逢。我们面前像摆放着一锅清炖慢煮的靓汤，火候与时间未到时，对话仅仅在一问一答中开始，但随着锅气热扑扑地蒸腾挥发出来，咕嘟冒泡的声音逐渐涌动而起后，翟子路的话也变得多了起来。他在自己的时序里，拥有循序渐进的方式，让我们的采访拥有了递增的可能性。或许这也与翟子路本人的性格相符，他的感性与理性，欢脱与平和，都是基于时间的积累，缓缓释放，不关乎其他。
（2）槐柏树后街两室两厅两卫，无电梯 100 平。
（3）紫竹院 40 平老破小无电梯。
（4）广安门菜百隔邻，三室一厅两卫，120 平高层有电梯。
讨教上述房产有哪个应该快点出售用于置换更好？本身现款流未几，将来新址还款每个月想礼貌在 2w 以内（含公积金），是以想卖房凑首付。另外屋子的话咫尺在看东铁营金茂府，嗅觉家具可以，但对地段很顾忌，想听听您的主张，
A：
1、用哪个置换？既然都是学区房，那哪个溢价高就用哪个换呗。溢价高就讲明房钱收益低，何况过了入学岑岭之后的保值风险大，是以惯例提出是在岑岭期畴昔之前置换。
这让当地中介给算账吧，应该是两个小户型的溢价率更高。我方算也行，用总价除以预估房钱，老破小的北京平均值咫尺是500多600吧，80平以上的就在700了，逾越的等于学区溢价。但如果不熟的话最佳让中介算，他们更闇练土产货业务。
2、我好多年不卖房了，对新址不熟，也不便捷点评东谈主家。
3、地段儿顾忌哪方面啊，南三北五吗？那这就只但是看我方的判断了，以前的价钱走势只可讲明以前，万一以后这里成为富东谈主追捧的豪宅区也说不定，一切王人有可能。
就算有钱东谈主不追捧，那轶群出众如胶如漆的嗅觉也挺好的，屋子毕竟是用来住的，我方心爱就行。这要不照旧商讨别东谈主吧，我确凿不熟，说多了永别适。
4、不外照旧领导一句吧，任何商品除了本身的品性之外，都需要环境的映衬，摆错了地点等于“错配”。塑料包放在奢侈专卖店里也能买高价，而到地摊儿上等于褴褛儿了，好多本领环境决定市集价值。
屋子也通常，老破小在北京都动辄几百万，放鹤岗去也就值几万了。香港有个穷老翁儿叫李嘉诚，说了句话是“房产价值由什么决定，地段地段照旧地段”。好意思国也有个干过确立商的科级干部，叫特朗普，说过一句话是“房地产选对了地段，那就见效了一半”。这看我方是否定可吧。
仅供参考。
二
Q:
讨教，我孩子也曾落户，北京身份证下来了，想买房，但我躯壳影响不可到北京看房。在网上看了看，温存了几个小区一个是角门西的丽水园，首经贸的万年花城，还有等于丰益花坛，都是十号线隔邻。
我的需求是给孩子买套婚前房，（女孩光棍，西城使命）首付200到300，总价500到600，两居或小三居，沉重您给分析分析这几个小区，要保值好的。
A：
1、最佳照旧现场看房，毕竟网上的信息单方面，和现场环境的嗅觉不通常。
2、仨小区的地段儿和小区都挺好的，好像说从地段儿来说三个可以等同。非得排序的话就从小区角度了，万年花城，丽水园和丰益花坛。
从限制来讲万年花城是超等大盘，何况是辘集确立，几期或几个区都离得很近，之外界角度看等于一个大型小区。从里面措置来说这种小区的物业也相对容易，惊叹和收成都不算难。
丽水园天然限制也不算小，但也就算中等吧，比万年花城小多了，何况还分为塔楼板楼的两个小区，连名字都作念了区别。这种小区在物业上越到后期越不太好管，是以排在万年花城后边。
丰益花坛是经适房，质料相等好，但毕竟性质上弱于商品房，后期涨物业费什么的更沉重，也等于措置难度会越来越大。是以排第三。
3、保值情况亦然这种排序，在同为板楼的同等户型的情况下，万年花城占优，然后是丽水园，之后是丰益花坛的板楼。
仅供参考。
三
Q:
咫尺在昌平立水桥有套两居，孩子要上学了，因本区域莫得好点的初中想换房。求推选总价500以下两居，换海淀或是向阳我方拿不定主意。
A：
1、是京户吧？那海淀或向阳就先看孩子的天分吧，相等高的就必须去海淀，天牛娃扎堆儿的地点才氛围好呢，彼此促进。好像说期许值很高的也去海淀，顶级牛校多，每年考上清北的东谈主数也多。庸碌牛娃就执政阳呗，极度于海淀的低配版。勤学校也不少，细目不会贻误孩子。
2、屋子角度是海淀的通盘带学位的都有溢价，平均值30%傍边，上地万柳中关村的更高点儿。向阳则是中小学对口都是牛校的溢价在30%傍边，只对口中学的就没什么了。天然这说的是500万总价的屋子啊，向阳要千万以上的还就没什么溢价了。
也等于向阳能买到溢价低些的屋子，居住的性价比相对高点儿。何况基本都是九年校，不是的也都单校划片，小学初中的入学都宽心。
3、归正若是我就先看向阳的了，既然咫尺是在立水桥，那就应该使命在隔邻，买向阳的也更便捷些吧？这就看朝外、嘉铭和望京陈分的吧，都是惯例的采用，500万的两居不算难。
仅供参考。
四
Q:
讨教，咱们非京籍家庭，本年孩子四年级了，为了孩子能一直在北京上学，正在尽力走积分落户，咫尺自测100分傍边。屋子是在北京酒仙桥有一套二居，有贷款200万。咫尺洽商在郊区买二套增多积分，手里有200万，年入税后40万。
咫尺不知谈是应该采用买近郊昌平，亦庄确立区的屋子，照旧远郊区县的屋子，如果从投资角度分析，您提出如何采用相宜呢？
A：
1、100分，瞻望哪年能落户见效啊？应该是争取在孩子中考之前吧？买的这第二套房自住吗？有让孩子转学的想法吗？
2、如果有的话那等于首选亦庄，沉寂学区。非京籍是否能参加操办学校不太好说，但应该是在亦庄学区之内上学没问题。
如果莫得上学的想法那就昌平呗，没学区溢价，房钱也就相对高，典型的等于回龙不雅沙河与南邵，天通苑中小户型的也都差未几。
好像说也可以在亦庄隔邻看没溢价的屋子，比如河西北部的，房钱也不低。将来被划入亦庄学区就算占低廉了，不划入也不亏空。
3、远郊一般不提出，图什么呢？200万的首付在郊区不低了，犯不上买套房仅仅为了增多职住分，为此而镌汰房钱和投资性有点儿犯不上。
仅供参考。
五
Q:
想商讨一下我是外地的，男儿在北京使命，2021年东床在天通苑买了个三居室连中介税费共五百多万，是买在了最高点，刚需也没主张。我咫尺手头有200多，想在北京买个老公房永久执有。
之前看你公众号有东谈主问向阳的十里堡，最近我也温存了，不知您有莫得推选的老公房社区，你以为老公房值得投资购买吗？我主若是用于投资，年事再大些后也有可能我方居住。
A：
1、十里铺的老公房也棉纺厂寝室区为主，都差不太多，采用没硬伤的就行。
2、老公房是否值得投资？短期的话投资性不大，除了房钱收益率相对高之外没什么上风，不如房龄新的受追捧。永久执有的话还行，基本都是奴隶大盘涨跌，占不到低廉也不亏空，属于恰当的保值。
老公房中投资性强的也有，但未几，基本都是强势部委的寝室区。这些小区的惊叹好，价钱走势比商品房都强，比如财政部、发改委、支吾部和东谈主民日报社等单元的。但价钱就都相比贵了，200多首付的话贷款相比多，看是否相宜吧。
3、另外买老公房的话最佳买原产权尚在且自得认确切，这么在惊叹上至少不亏空。何况万一有旧址重建的话也能配资，这等于非凡的利好了。
仅供参考。
温存“章哥说买房”群众号，有房产联系问题可以向我发问。