21世纪经济报说念记者 吴抒颖 广州报说念
旧年年终房企骄横冲刺事迹后，本年春节的房地产市集干涉沉稳回落期。
据海通证券发布数据，本年春节假期时分（2025年1月28日-2月4日）30城新址累计成交面积为4.7万浮浅米，较旧年春节黄金周（2024年2月10日-2月16日）增长30.6%。中指洽商院的数据则指，本年春节假期时分（1月28日-2月4日），28个代表城市新址日均成交面积较旧年假期（2月10日-2月17日）小幅增长。
尽管全体数据有所增长，但并不料味着春节楼市飘红，这主如若因为旧年同时基数较低拉高了数据的发挥。据21世纪经济报说念记者从多家房企了解到的信息，由于本年春节假期较早来到，广泛房企将营销节点前移，在春节假期也延续优惠战术，从而带动成交保抓沉稳。
由于前期营销力度足，广泛城市在本年一月也录得较好的成交数据。中指洽商院数据走漏，2025年1月遏抑春节前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比增长4.0%；二手房方面，“以价换量”带动二手房成交抓续活跃，1月遏抑春节前（1月1日-1月17日）重心20城二手房成交量同比增长19%。
积极参与
旧年四季度，房地产行业重磅战术频出，带动市集成交活跃度普及。为了稳住市集回稳的趋势，重心省市更是积极备战。公开数据走漏，本年1月，武汉、南京、重庆、成都等多地楼市纷繁推出“迎新年、购新址”行径发力春节营销。
最典型的省份是湖北。2024年12月26日，湖北省17个市州同步运行“宜居湖北”春节返乡安堵购房季行径。
2024年12月30日，武汉市房地产开拓协会向全行业发布《对于开展“迎新年购房安家行径”的倡议书》，命令全体会员在2025年元旦和春节前后凡俗开展“迎新年购房安家行径”，不绝复古浩荡东说念主民环球改善住房要求的需求，保抓房地产市集热度。
随后，湖北多家房企也纷繁反馈，最终也带动了销售的增长。2月4日，湖北省住建厅发布的数据走漏，春节假期，全省新建商品房销售面积较旧年同时增长24.5%。“宜居湖北”春节返乡安堵购房季行径运行后，遏抑2月5日，全省已有1500多个模式、30万套房源参加行径，成交房源3.1万套、360万浮浅米，占全省新建商品住房销售面积的60%。
成都也举办了“安家成都·2025贺新年”行径，鸠集了成都主力开拓商的最全在售楼盘模式，共有27家房企携上百个楼盘模式参展，餍足万般化购房需求。行径上，多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略，普及浮滥者购房浮滥意愿。
一线城市中，广泛房企也广泛延续优惠战术。以广州为例，阐明华夏洽商部统计，广州115个模式举行了新春营销行径，全市在售模式广泛不打烊迎客。主要以特价房、新春有礼、成交限时扣头等成例暖场行径为主。
最终，各地楼市也保抓沉稳增长。阐明中指洽商院数据，一线城市中，广州新址网签量较旧年春节假期增长47%，北京较旧年小幅增长5%；二线城市中，成都市集活跃度较高，由于基数较低，网签成交量较旧年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅相同赫然。
天然广泛省市抓续发力，房企也全力合营，但据21世纪经济报说念记者了解，由于本年1月前期成交还算可以，广泛房企并未将春节动作紧迫的营销节点。“本年一月中旬之前咱们深圳的楼盘卖得都还可以，完成了月度目标。春节时分咱们也莫得特殊猖厥去营销，平销为主，是以春节时分每天都是个位数，但这个恶果咱们也可以领受。”一家深圳房企的营销认真东说念主告诉21世纪经济报说念记者。
蓄力备战
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房企“春节档”保抓沉稳过渡，除了季节性身分外，后市仍然可期亦然它们蓄力的起因。
从数据发挥来看，本年1月，各地楼市基本延续旧年年底的热度。
阐明克而瑞洽商中心数据，本年1月前22天，新址成交同比仍正增长26%。四座一线城市市集热度延续，同比上升56%。其中深圳因旧年基数较低，同比增长170%，短期内成交热度延续。广州次之，同比涨幅也在六成支配。北京、上海成交增长动能略有放缓，单月成交限制均不超40万浮浅米，二手房抓续分流新址市集热度。
二三线城市成交同比正增长20%，其中，西安、合肥等前期热门城市1月同环比王人增，迎来了阶段性放量；宁波、南京、南宁虽环比着落，但同比涨幅均超五成；天津、济南、长沙、苏州、福州、长春、无锡等同环比延续降势。
还有一个要津的信号来自于地盘市集。据中指洽商院发布数据，2025年1月，TOP100企业拿地总和1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。
中指洽商院申报走漏，2024年10月以来中枢城市土拍市集保抓一定活跃度，2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市地盘推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地地盘出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，带动TOP100企业拿地总和同比转正。
从房企拿地的意愿来看，一线城市房地产市集的底部好像仍是出现。中指洽商院洽商副总监李益峰分析合计，短期来看，跟着春节假期实现，住户使命、购房置业缓缓干涉正轨，测度春节后市集网签量将出现一定回升。
测度后市，李益峰合计，一季度来看，由于旧年一季度新址成交限制为连年较低水平，在低基数影响下，测度全体成交量同比或将保抓沉稳；二手房受部分小区价钱缓缓逶迤到位及中枢城市业主预期改善影响，成交量有望保抓一定例模，价钱跌幅有望不绝收窄，但市集抓续回稳仍需战术加力复古。