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本年9月24日央行开释了一系列利好房地产的政策，比如和谐首套和二套房首付比例至15%，大幅镌汰购买二套房的门槛加拿大pc28开奖网，同期镌汰存量房贷利率至3.3%，新披发房贷利率靠拢3%，这些政策一定历程行激发了一轮成交量的归附。

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1、万科2024年销售面积下降26.6%

然而从也曾的地产龙头万科来看，地产的隆冬并未遗弃，万科1月4日发布2024年12月份销售数据，当月销售面积172.7万平米，同比下滑33%，下图是2024年每个月万科销售面积同比下滑幅度变化，5月份和7月份是下滑幅度较少的，别离唯有12%和14%，有三个较高的下滑月份，2月份下滑48%，9月份下滑36%，12月份下滑33%。

值得一说的是9月份和12月份，咱们的利好政策是9月24日才晓示的，其时晓示这个政策其实亦然因为房地产市集下滑得有点历害，万科在三季度的每个月越来越下滑得历害，9月份利好出台后，10月份销售面积同比下滑幅度收窄至28%，11月份更是唯有14%，然而12月份又大幅下滑33%。站在万科的角度，9月份的利好政策的刺激效应正在衰败。

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下图是万科2023年到2024年每个月的销售面积数据对比图，从这个数据图中咱们又不错看到另外一种信息，每年的年中是销售的岑岭期，比如万科2024年6月份销售了197万平米的屋子，为全年最高，2024年八九月份比拟低迷，齐唯有123万平米的屋子销售出去，基本处于全年最低水平，然而10月份驱动，在冉冉增多，到12月份增多到173万平米，这也施展要是莫得924的政策刺激，万科2024年四季度的销售可能要倒霉得多。

万科2024年全年销售面积是1810.7万平米，较上一年的2466万平米下滑26.6%，这个下滑幅度是小于12月份单月33%的下滑幅度的，部分原因是因为2023年12月份基数较高的起因。

2、万科2024年销售金额下滑34.6%

万科的销售面积在2024年下滑了26.6%，然而销售金额下滑幅度更大，2024年销售金额为2460亿，较2023年的3761亿大幅下滑34.6%，施展万科也在降价，其中12月份销售金额下滑幅度为29.2%。2024年全年销售单价为13587元/㎡，较2023年的15252元/㎡下降11%。在隆冬时间，万科也得降价销售。

房地产这两年迎来了大洗牌，万科从也曾的大哥造成老四，保利发展以3230亿的销售额夺得冠军，中海地产以3106亿的销售额夺得亚军，华润置地以2611亿的销售额拿下探花，前三名齐被国企配景的房企拿下。也曾的恒大、碧桂园和融创也曾在10名开外，碧桂园唯有605亿的销售额，名列16名，融创以471亿的销售额名列18名，恒大的名次更是在30名开外。

万科的销售下滑幅度是大于寰宇举座情况的，把柄统计局的数据，2024年前11个月寰宇新建商品房销售面积为8.6亿平米，同比下滑14%，销售金额为8.5万亿，同比下滑19%，寰宇的商品房销售面积和销售额下滑幅度齐彰着小于万科，万科现时际遇的窘境不单是是行业带来的，而是自己也存在的。

3、万科在积极降杠杆

我也曾查过万科的有息欠债，，即即是在喊出“活下去”之后，有息欠债是在快速增长的，这施展万科的延迟并莫得将策略上的“活下去”融入内心进行落地，万科也曾是中国房企的标杆，也有许多东说念主以为万科是一面旌旗，他不成倒，不然对房地产行业的冲击太大了，然而从当今的名次来看，万科也曾落伍到第四名了，标杆一说早已名不副实。

万科在12月份荒漠地再次拿地，从北边的天津和唐山到南方和西南的广州和贵阳，占大地积共计21.3万平米，需要支付的地价为23.66亿，千里寂一段时候之后归附拿地，约略从万科的角度来看，公司也曾归附了不少元气，需要更多的地皮储备来为异日设想。

从财务上来看，2024年注定是万科历史上最出丑的一年，前三季度营收为2199亿，回到5年前2019年的水平，净利润上赔本179亿，全年的赔本奔着200亿去了，因为房地产的结算存在滞后性，卖出去的屋子要结算为收入，一般需要2年时候傍边，2024年的财务数据出丑，那是前两年的着力，2025年约略会更出丑。

万科在往日的一年中也曾剿袭了许多要领来镌汰杠杆、镌汰欠债，2024年三季度末，钞票欠债率也曾从2018年岑岭技能的84.6%镌汰到72.4%，6年时候镌汰了12个百分点加拿大pc28开奖网，欠债从2021年的1.55万亿镌汰到2024年三季度末的0.98万亿。

发布于：重庆市

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