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最近，澳洲房地产阛阓风浪幻化，而最新的数据再次印证了房价的捏续下行趋势。
跟着多数房源涌入阛阓，买家需求疲软，卖家之间竞争加重，阛阓正干预一个不细主义更正期。
字据 CoreLogic 的最新数据露馅，在前年春季多数房产未能得胜售出的情况下，悉尼和墨尔本的住宅挂牌量比前年同期增长了 50% 以上。
悉尼阛阓的房屋挂牌量在 1 月 19 日的四周内达到 16,579 处，比前年同期增长 6.7%，比往时五年平均水平跳跃 8.2%。
墨尔本阛阓的情况相似，挂牌量达到了 22,886 套，较前年增长 1.1%，比往时五年平均水平跳跃 7.3%。
其中，雅拉区的房屋库存量增幅最大，增长 55%，房价往时一年下落 5.7%。Nillumbik - Kinglake、Darebin - South和墨尔本市中心的房屋待售量也分歧飞腾了 46%、36% 和 34%。
悉尼的房产阛阓亦未能避免，Richmond - Windsor地区挂牌量激增 52%，比五年平均水平跳跃 27%。
东区南部、Cronulla-Miranda-Caringbah 等地挂牌量分歧增长 50% 和 49%。
CoreLogic 参议主宰伊丽莎·欧文（Eliza Owen）暗示：“买家的景仰减少，而干预阛阓的卖家增多，这可能意味着典质贷款压力正在上升，房东可能被动镌汰要价才略完成来回。”
房价跌幅扩大，阛阓转向买方阛阓
跟着房源库存的上升，房价跌幅正在扩大。
数据露馅，12 月份澳洲东海岸房地产阛阓的下滑速率加速，墨尔本房价环比下降 0.7%，险些是 11 月份跌幅的两倍。
悉尼房价下落 0.6%，为一年来的最大跌幅。
布里斯班和珀斯的阛阓情况也出现变化，挂牌量分歧飞腾 2.9% 和 6.4%。
布里斯班内西区Sherwood-Indooroopilly和Forest Lake-Oxley地区的挂牌量分歧增长 49%、42% 和 36%。
珀斯的Cockburn, Kwinana和Stirling 地区的挂牌量分歧增长 39%、32% 和 21%。
布里斯班房产买家代理公司负责东谈主佐兰·索拉诺（Zoran Solano）暗示：“淌若挂牌数目连接增多，而需求捏续疲软，那么一些地区可能会逶迤为买方阛阓。”
投资者畏怯，房地产投资高潮降温
澳洲房地产阛阓的投资高潮似乎依然降温，尤其是在维州。
往时 18 个月，该州的租借房产数目减少了 20,000 套，投资者撤出阛阓的景观愈发彰着。
数据露馅，澳大利亚房地产投资者数目正在减少，从 2019-20 年的 239 万下降到 2021-22 年的 229 万，而现在投资者数目扔在连接下行。
同期西太平洋银行的探访也露馅，仅 10% 的消耗者合计房地产是“最理智的储蓄场所”，远低于永久平均水平 24%。
Grattan 参议所住房内行布伦丹·科茨（Brendan Coates）暗示，澳大利亚审慎监管局（APRA）自 2014 年起实施的一系列贷款范围措施，使得投资者贷款更为负责，房屋自住率有所提升，但也减少了投资需求。
PropTrack 经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）补充谈，自 2017 年以来，投资者靠近更高的贷款圭臬、利率溢价以及疫情带来的租借阛阓不细目性，导致他们不再像往时那样积极干预阛阓。
租借阛阓紧缩，房钱或将飞腾
跟着投资者从阛阓撤出，出租房产的供应量有所减少，租借阛阓正靠近新的挑战。
维多利亚州房地产协会的首席奉行官凯利·瑞安（Kelly Ryan）发出教会：“出租房源的减少将导致房钱飞腾，而况范围了租房者的选项。”
但是，笔者更倾向于赞同AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）的不雅点，合计短期内投资者的撤出不太可能对阛阓产生重要影响。
因为出售的房产要么被新的投资者购入，要么被自住业主所接办。
无论投资者是否退出阛阓，房屋依旧存在。
不管以何种价钱出售，或是否出售，新的买家无非是出于自住或投资的方针。
新投资者连接出租，而自住者则减少了租借阛阓的需求。关于凯利·瑞安的教会，笔者感到难以相识。
尽管如斯，现在房地产投资者的景仰正在冉冉回升。
官方数据露馅，收尾9月，针对房地产投资者的新贷款价值达到1250亿澳元，贯串七个月呈现增长态势，同比增长26%。
在房价捏续下落的配景下，不停有新的资金涌入阛阓。
阛阓翌日走势怎样？
尽管房价捏续下滑，阛阓上仍存在不对。
一方面，卖家涌入阛阓，加大了价钱下行的压力；
另一方面，投资者贷款需求回暖，可能会在一定程度上踏实阛阓。
但是淌若用金融阛阓来样貌此场景，则呈现出一个放量下落的行情。
从宏不雅经济角度来看，澳洲房地产阛阓的翌日受多重身分影响。
2次成功扑救，30次触球，1次失误导致失球（Sofa数据），22次传球成功13次，11次长传成功2次，1次解围、1次争顶1次成功。讲道理，被两个球员包夹这件事，英足总再不管管，以后英超球队都这么干了。
“听起来有些奇怪，但我们开局其实踢得真的很好，但随后有一个时刻我们低估了形势，让对手获得了机会并且取得了进球。想要重新回到比赛中你必须付出非常多的努力，幸运的是我们在半场结束前扳平了比分。”说道。
天下经济增长放缓、地缘政事风险增多，以及澳洲国内的通胀压力以及高企的基准利率，王人可能成为阛阓的不细目身分。
此外，东谈主口增长与城市化程度的变化，也在悄然影响房地产阛阓的永久趋势。
澳大利亚统计局数据露馅，东谈主口增长仍然强盛，尤其是外侨鼓动了住房需求，但淌若供应端无法实时跟进，阛阓可能会经验供需错配。
不外，在高利率环境下，买家书心依然脆弱。Ray White Group 数据露馅，现在阛阓上的购房者中，77% 是自住业主，而投资者仅占 22%。
翌日阛阓走势取决于以下几个要害身分：
利率计策：淌若澳储行连接保管高利率，假贷老本将连接压制阛阓需求。
经济增长：劳能源阛阓景况和工资增长将影响购房者的购买才略。
投资者信心：淌若政府进一要领整投资者税收计策，可能会影响投资者的决议。
住房供应：淌若开导商因阛阓疲软而减少新建住宅供应，可能会缓解库存饱和的问题。
结语
现在来看，澳洲房地产阛阓正在经验一场深度更正，卖家与买家之间的博弈仍在连接！
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