大家好！今天这篇是本周的热门总结和点评。
2024照旧夙昔，本周亦然2025的第一周。
新的一年，新的容或，对于本年的楼市和经济走向，本周也有一些值得关爱的音信、数据出来；
这些音信背后，哪些信号才是更需要去关爱和容易决然掉的？对咱们庸碌东说念主的具体影响又是什么？有哪些信号又会影响到咱们本年的钱袋子，尤其值得大家关爱？
今天这篇著作就帮大家汇总本周最值得关爱的信号，以及接下来咱们不错提前作念好哪些准备。
存量公积金贷款利率运转下调！
1月1日，寰宇运转实施下调个东说念主住房公积金贷款利率，下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点。据悉，该条规于2024年5月17日由中国东说念主民银行发布，在此之前照旧披发的住房公积金个东说念主住房贷款，将自2025年1月1日起实施新的利率。
把柄规矩，系统会自动调治，不需要手动肯求，按相应首套、二套利率调治公积金贷款利率：
首套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%
大胡子点评：
新年新利好，存量公积金也运转实施降利率的动作，也等于说之前用公积金贷款的一又友又不错减负了。
只不外存量公积金贷款利息是一年一更新，也等于说淌若央妈本年不时镌汰公积金贷款利率的话，存量的利率就要比及2026年的1月1号了。
而这内部又会出现一个问题，因为当今的营业房贷调治很无邪，最快不错每3个月调一趟，何况面前最新的营业房贷利率为：3.33%，跟公积金利率的利差也越拉越小。
是以对比起来，公积金贷在商贷面前，上风也就变得很小。
正因此，有一又友在缅念念说，那后续商贷利率为了幸免和公积金酿成倒挂，会不会再行上调？像11月的技艺不就照旧有部分城市的房贷利率照旧从2.9%回涨到了3%。
其实不需要缅念念，因为商贷这波上调更多是因为Y行的净息差压力，固然还有市集回暖给到的底气。
单从战略基调看，房贷利率仍有进一步松捆的空间。
是以商贷利率，我认为大略率还有50-60BP的降息空间；
至于公积金贷款利率，也将跟进下调，瞻望本年公积金贷款利率就会有50-100BP的下调空间。
卓越是赶上大漂亮本年换东说念主，大略率降息的预期是在的，那么这对于咱们在需求端开释货币流动性来说也将带来一定上风，是以大家彻底不错翘首跂踵本年更进一神气降息降准。
仅仅在这个经过中，列位需要去要点关爱的等于：
低利率的大趋势下，卓越是存量利率一朝下降，就像我刚刚说的，银行动了爱戴住净息差，投诚也会随着抓续下调进款利率去缓解压力，且免不了进款利率会越来越低，致使接近零利率，影响到大家的钱袋子；
否则哪来的资金一都下调存量利率。
昭彰，念念取得什么就必将失去什么，那么低利率期间全面到来的情况下，传导到咱们每个东说念主身上，应该怎样去进行合理的资产树立才不至于落入资产荒——
我认为，按照通Z预期去布局资产：如一手现款流，一手房产证就将是这其中细则性更强的方针。
仅仅要紧记要幸免过高的杠杆，比如用当今的低息贷款，去偿还夙昔的高息债务，进行优化置换等于一种善策。
淌若你有这个需求，又不念念在当下割肉卖的，不知说念除了提前还贷还能作念什么，咱们这边也有相当详备的《资产评估自测表》，在评估完房产价值之后你再进一步议论是否需要割肉，淌若需要，应该怎样卖？淌若不需要，那又该怎样终了先买后卖的价值最大化？
“我就住附近的望坛新苑小区，坐车过来10分钟。原本想去东城区不动产登记中心办理房产证，后来听交通银行的客户经理说，在他们银行就能办理，就在我们家附近，所以过来试试。”崔先生称，如果到东城区不动产登记中心，车程需要四五十分钟。
包括列位有念念获取更多买房卖房的信息差，又对面前市集信号也有点看不解白的，都不错来我今晚的闭门直播，最近的大小音信，咱们不错优先关爱什么？又不错提前作念好哪些支吾？
以上问题的谜底我都会在闭门直播中解答，今晚7点就会开播，紧记先扫码预约门票。
突发！东说念主民币汇率冲突7.3关隘
1月3日下昼，在岸、离岸东说念主民币对好意思元均短线走低。
其中，在岸东说念主民币对好意思元一度跳水超100个基点，盘中跌破7.3关隘，为2023年11月以来初次。
离岸东说念主民币对好意思元则跌破7.35。
大胡子点评：
这个信号，我发现好多东说念主其实都没太看懂，以为离岸和在岸都在跌，那昭彰是咱们和大漂亮的利差在拉大，对咱们是利空。
可内容上，利差拉大仅仅一个效率，并不是原因。
因为利差的大小亦然大家长在规模，不论是在岸照旧离岸，只消上头念念，咱们都有满盈的力量去摆布这个汇率。
昭彰，上头当今反而是在放任汇率厚重着落。
为什么要这样作念？最根蒂的筹画有2个：
1、对冲本年加关S的影响。
说白了，亦然为了保咱们的出口。
毕竟关S一加，出口下滑，多半坐褥力很可能会让国内的市集进一步内卷，是以让东说念主民币相宜贬值来对冲。
2、刺激国内的通Z。
要知说念面前咱们的CPI惟一0.3%，高盛又预测咱们2025年会微涨到0.8%。
但一般来说，CPI要在2.5%摆布才比较故意于经济发展。
物价上不去，经J就上不去，因此当今就需要汇率相宜地跌一跌，来刺激一下国内的通Z。
不错说，为了抓续地达成上述这2个筹画，本年东说念主民币的贬值趋势也一定还会不时看护。
而夙昔的教养告诉咱们，每一轮的货币贬值，也例必都会带来昭彰的钞票分化。
12月的会议也平直明牌了“愈加宽松的货币Z策”，昭彰本年等于往市集束缚导S的一年。
那具体在本年新一轮的货币放S中，哪些城市能力充共享受到这轮货币红利，你所在的城市，又能不可享受到这波利好？
对于判断价值的步调，篇幅干系，我会放到今晚7点的闭门直播再跟大家详聊，念念知说念的一又友，紧记先扫码预约直播门票。
央妈再次加码债市：1.7万亿元！
2024年的终末一个交往日，央行发布的国债买卖业务公告清楚，为加大货币战略逆周期调治力度，保抓Y行体系流动性充裕，2024年12月开展了公开市集国债买卖操作，全月净买入债券面值为3000亿元。
同日，公告称，还以固定数目、利率招标、多重价位中标格局开展了14000亿元买断式逆回购操作。其中，3个月（91天）操作量为7000亿元，6个月（182天）为7000亿元。
大胡子点评：
这波操作下来，加起来一共是参预了17000亿元。
在12月既莫得降准，市集上也并不缺流动性的情况下一次性参预这样多，昭彰是央妈在换个格局放S汉典。
毕竟降准降息这种，动作太大，容易影响汇率波动过大，而咱们仅仅需要汇率厚重着落；
而买国债这种，静暗暗放S，影响则相对会小一些，何况通过国债来把水给放出去，也能通过债务来终了经济增长。
毕竟“愈加积极的CZ战略”， 从旧年央妈运转介入国Z运转，昭彰买卖国Z也将在接下来进展更进犯的作用。
再说白少许，等于国度先负Z，从CZ端先进行刺激。
在市集缺少信心确当下，老庶民不肯意加杠杆，那么就让CZ来加。
而CZ加完杠杆，钱参预市集了，再副作用到住户收入，就终澄莹住户降杠杆。
这样一来特殊于杠杆发生了转机，经济就有望进入新一轮的周期。
何况另一方面，这其实亦然央妈刺激花消的一种动作，等于要把资金从债市赶出来到其他所在去。
比如对于大A来说，央妈此举，能有用幸免Z市一市独大，变成资金黑洞，而当资金不再抱团Z市了，就会有部分进入股市、楼市，算是蜿蜒利好。
央妈赶在年底前的这波操作等于在有恃毋恐，是以接下来的趋势也相当昭彰：
对列位来说，领有东说念主民币中枢资产一定是当下最适应的格局。
一线城市二手房成交延续爆火！市集回温有望？
近日，北上广深四大一线城市公布了12月二手房的成交数据。
北京，二手住房网签成交量冲突2.1万套，创下了近21个月以来的最高记载，环比增长15%，同比增长66%。
上海，12月二手房成交29711套，创47个月以来新高。
除了47个月来的单月峰值，纵不雅全年，二手房累计成交超24万套，是上海近3年新高。
广州，二手住宅网签数目和面积均有增长。其中，二手住宅网签数目为11494宗，环比增长0.67%，同比增长17.33%；网签面积环比增长5.56%，同比增长17.83%；
深圳，二手房成交在四季度一齐狂飙，网签量由9月份的3191套，到12月份冲破了8000套的蕃昌线，价钱也自由在6.3万，比拟第三季的价钱稍有涨幅。
此外，2024年深圳二手房市集成交54487套，成交量为近四年最高，同比增长66.3%，说合两年增长超5成。
大胡子点评：
我之前说过，2024终末的12月，数据相当要道。
因为只消成交量在这个月还不时保抓上升的趋势，在2025年小阳春到来前就会反应到房价上去——
尽然，到当今照旧抓续3个月的好转，12月的楼市以“翘尾”收官，也意味着本年楼市的回暖，或者说优先一线城市的止跌回稳，势在必行。
固然这也进一步评释了：战略并不是无遵循，而是跟基调议论。
9月末薄情的“止跌回稳”的基调，恰是咱们总共这个词楼市大行情的转机点。
总结下是不是这样，放在本年4月份薄情的以旧换新，响应的速率其实很慢，加上因城施策、所在还要化Z周转资金等，也很久都没能看到相应的刺激战略出来，着实落地。
然则从926再行定调要让房地产市集止跌回稳之后，截止到当今，照旧说合3个月成交量全线高潮，何况一些中枢城市的价值板块房价也在逐渐企稳回暖中。
包括10月份薄情的实施35城100万套货币化棚改，当今又从35城扩大到了300城——
这里，好多东说念主可能不知说念这个举措意味着什么，其实这个举措将进一步加快城市之间房价的分化。
也等于说，莫得在这300城名单里的城市，止跌回稳将与其无关。
是以在这个技艺，你看成个体需要去作念判断的等于：
去阐述你的城市在不在这300城以内，淌若不在，那么后续房价的回暖也将与你的城市无关；
而淌若你在这些城市还抓有资产，就要去议论作念进一步的资产置换了。
那么，具体是哪些城市，会在这轮城改海浪中被淘汰出清？又是哪些城市还具备反弹行情的基础？
这份《300个城中村纠正名单》，我也给大家梳理好了，内部会细数该战略落地给咱们带来的具体影响，以及这300个城市里头，哪些区域和板块还具备高潮的后劲？
比如深圳，看成本次一线城市里价钱企稳抢跑最快的城市，市集大略率也会回暖得更快，是以我是建议大家当今就不错把深圳列为要点关爱的城市，切身到市集里来望望。
总之，淌若你不念念一直被多样音信牵着走，接下来买房、卖房也不念念被信息收割，更不念念踏错行情，买错或卖错屋子——
都不错扫码加我微信，来我今晚7点的直播间，我照旧把多样信息都过滤了一遍，找到列位最该关爱的要点。更不要忘了听完直播领取尊府包。