从客岁5月运转，邓成波眷属就依然运转亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面失掉高达9086万元，数额之大，令东谈主惊奇。从抄底铺位的“买买买”，到如今断尾求生的“卖卖卖”，巅峰技能堪称领有近800亿资产的香港“铺王”眷属，怎样短短几年就堕入了如斯境地？

文丨金融八卦女作家：月月

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香港“铺王”眷属，800亿资产也富不外三代？

最近，以抄底铺面发财致富的香港地产朱门——邓成波眷属，被曝光正在抓续抛售套现，最新音尘是820万卖了九龙城连合谈新泰大楼地下1号铺。

要知谈，这个铺面2018年以3280万的高价买入，意味着单个铺面的失掉就达到了惊东谈主的2460万元，贬值高达75%。

这还不是个例。从客岁5月运转，邓成波眷属就依然运转亏本大甩卖，接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面失掉高达9086万元，数额之大，令东谈主惊奇。

从抄底铺位的“买买买”，到如今断尾求生的“卖卖卖”，巅峰技能堪称领有近800亿资产的香港“铺王”眷属，怎样短短几年就堕入了如斯境地？

1.

/大起大落的香港“铺王”：

白手起家遇金融风暴，

欠债40亿又东山再起 /

寸土寸金的香港地区，坊间有一句名言：“售不如租，写字楼是银，商铺是金，一铺养三代。”

于是，不少富豪对中枢性段的商铺只租不卖，而白手起家的邓成波，恰是通过延续抄底铺面，在一众地产富豪中匠心独具，成为资产百亿的香港“铺王”。

邓成波出身贫穷，16岁时成为又名电灯学徒，那时生意日趋发扬，有许多店铺需要作念霓虹灯，学成后他开了一间霓虹灯牌号铺，赚到了第一桶金。

但这些生意都是缩手缩脚，思要真确高出阶级，还得踩中期间的康波。而上世纪70年代最大的机遇，是马上发展的房地产业。

彼时，香港地产依然运转了“楼花”期间，即通过先交定金、分期付款的方式交游期房，这又催生出了另一个“赤手套白狼”的赢利圭臬——炒卖楼花，也即是出售买房限额。

其时依然40岁的邓成波，拿着作念灯攒下来的钱，一头扎进了楼市，通过炒卖西环的楼花赚得盆满钵满，成为香港地产大佬中的一员。

而后，他通过靠炒卖物业积存了近70亿港元的金钱，他曾用一句话样式我方对炒铺面的暄和：

“我把商铺叫作念靓女，每天都思看，买不买都思看。”

但在繁荣的气候下，一场危险悄但是至。1997年，邓成波决定将其物业公司上市，不行思亚洲金融风暴已而袭来，股市、楼市皆皆大跌。

邓成波不仅取消了上市缱绻，还赔光了整个身家、欠债40亿港元，堕入绝境的他只可延续失掉变卖手上的物业，以撑住现款流。

资历过亚洲金融风暴后，邓成波有近十年的时辰都在低调冬眠，但这并不料味着他依然退出了香港的地产江湖，碰巧相背，他一直在寻找新的投资契机。

直到2010年，香港推出了工厦活化计谋，邓成波再次看到了商机，他四处搜罗然后拆租或出售。据报谈，岑岭时邓成波抓有越过200个商铺、工厦等单元，总值越过730亿港元。

鼎沸技能，香港有一半的铺位都归邓成波整个，他也成了公认的香港“铺王”。到逝世舍弃，2021年邓成波以47.5亿好意思元金钱位列《福布斯中国香港富豪榜》第19位。

但也有媒体提到，邓成波的身家远远不啻此数，因为未将集团上市，是以他的个东谈主资产很难估算，有爆料称其名下资产至少有800亿元。

2.

/800亿地产朱门，

快被二代交班东谈主卖光了？ /

邓成波眷属的生意故事，不单是是一代首创东谈主的创业传奇，亦然朱门眷属二代交班、金钱传承的缩影。

邓成波有过两段婚配，婚内生了五个男儿，他以致曾公开辱弄，我方赢利的能源只是要留给男儿们花。

邓成波与第一任妻子生了三个男儿，永诀为宗子邓耀宗、次子邓耀文、三子邓耀辉。因为降生较早，宗子以致还莫得比及交班就依然到了退休的年齿。

次子邓耀文曾被掳走过，回来后畸形低调，现时承包了眷属产业的整个工程业务；三子邓耀辉是惟逐个位莫得在眷属公司职责的男儿，90年代就开办了我方的眼镜连锁店，一运转从事眼镜业批发生意，自后自创品牌。

▲邓耀辉

比拟之下，邓成波和第二任妻子生的两个男儿，永诀为四子邓耀邦、最小的男儿邓耀升，走漏更受他的深爱，在眷属金钱的传承安排上也披露无余。

四子邓耀邦是邓成波五个男儿中学历最高的一位，依然拿下了博士学位，现时厚爱眷属产业中的饮食业务，自后也厚爱起了旅店业务。

最得势的是小男儿邓耀升，他毕业于加拿大西安大略大学，获取了工商解决硕士。

资历过大起大落的邓成波，也发怵“富不外三代”，于是他选用了邓耀升成为二代交班东谈主，小男儿也有了“小铺王”的称号。

因为自家生意是“炒铺”，说白了只需要定期收租就行，邓成波惦念把男儿养废了，因此晚年运转躬行部署眷属企业转型，尝试将生意多元化拓展，先后涉猎的行业有旅店、餐饮、公寓、养老、发挥注解等。

在邓成波的安排下，父子二东谈主不仅开起了酒楼，还筹谋着婚庆公司，但邓耀升并改悔奋于此，和许多“富二代”相似，他也对成本市集摩拳擦掌。

2015年6月，邓成波携邓耀升入主了创业板微型上市公司易通信集团，因为“铺王”的知名，入住当日股价曾大涨30%，不外很快又败下阵来，沦为“仙股”。

上海本赛季真的是换帅如换刀，在主教练卢伟的带领下发生了巨大的转变，无论是战术还是态度，都提高了不少。目前上海排名第13，但是少打了2场比赛，按照上海目前的阵势，打进8强估计是不成问题的。

大外援始终没有确定，传闻中的帕顿八字还没一撇，辽宁男篮将会迎来分水岭，做好这三场比赛全部输球的准备，跌出前8也不意外。上一场比赛，辽宁男篮启用了10人轮换，想要给年轻人施展空间，也给老将休息时间。可惜没有达到预期，威尔斯出场44分钟，韩德君36分钟，李晓旭33分钟，上一场最后决战，两名老将都是在咬牙坚持。

邓耀升还溢价6.2倍，收购了另一家上市公司“松龄护老集团”，并缱绻打入内地养老市集。

此外，邓耀升还和父亲共同创办了“陞域集团”，共同收拾总值730亿的房地产资产，并缱绻在2021年上市。不外由于邓耀升误判面容，旅店生意最终一落千丈。

值得一提的是，邓耀升这一波动静颇大的生意动作，基本都发生在2015年，可见这一年恰是他“交班东谈主上位”的一年，可惜高开低走，终末的发展都不尽如东谈想法。

▲邓成波和小男儿邓耀升

2019年，年逾80岁的邓成波再度出山试图赞助眷属企业，邓耀升的多个养老名目也被他叫停，但此时眷属企业依然欠债累累。

2020年，邓成波被传出被追索债务，他我方也承认“银行都借到爆”，连私东谈主印子钱也借。为了纾解财务逆境，往常下半年时，他依然出售至少百亿港元物业。

不仅如斯，据说在邓成波逝世前的终末半年里，还在箝制的欺诈我方的东谈主脉、信誉等四处盘活，向银行二次、以致三次典质名下物业，只为了帮男儿度过难关。

最终，邓成波于2021年5月逝世，享年87岁。市集哄传，他天然留住了近800亿元以物业为主的遗产，但背后也触及多量物业按揭债项，不少物业已作念了三至四按，推测一年利息高达20亿元。

为了开脱财务逆境，邓成波眷属的二代只可赔本大甩卖。这几年，媒体时常曝光昔日地产朱门抛售旗下物业的新闻，况兼越卖价钱越低廉，辛亏也越多。

以致有据说称，自邓成波逝世以后，男儿三年间败光90个物业。也难怪有东谈主辱弄：800亿地产朱门都快被二代掏空了。

最新音尘，邓成波眷属以820万卖了九龙城连合谈新泰大楼地下1号铺，失掉达到了惊东谈主的2460万元，贬值高达75%。从客岁5月运转，邓成波眷属依然接连出售了新泰大楼的4个铺面，共套现4370万元，账面失掉高达9086万元。

3.

/富不外三代？

香港朱门的交班逆境 /

连年来，香港朱门的眷属传承问题日益进攻，但是缺陷在于，眷属企业的决议时常容易因为某些东谈主的决议诞妄形成严重损失，香港“铺王”邓成波眷属即是一个典型的案例。

但事实上，雷同的交班逆境仍在延续献艺，堕入“富不外三代”魔咒的朱门眷属，思找到一个合适的交班东谈主并粗疏易。

就拿香港顶级朱门、四大眷属之一的郑裕彤眷属来说，客岁就东谈主事地震，堕入了无东谈主交班的逆境。

家喻户晓，当作周大福和新天下集团创办东谈主郑裕彤的长孙，这几年密集出现时各人视线当中，一直被业内视为第三代交班东谈主。

但客岁9月，郑志刚不仅已而辞任了新天下发展的行政总裁一职，还退出了周大福、新创建董事会，这基本意味着他全盘退出了这场“袭取之战”。

可能有东谈主会问，为什么他已而出局了？事实上，郑志刚辞任后不久，上市公司新天下发展就召开了2024财政年度事迹发布会。

2024财年，新天下发展鞭策应占失掉约196.83亿港元（约合东谈主民币177.45亿元），这亦然新天下发展近20个财年以来初次出现失掉。

因此很难不联思到，郑志刚的“主动”出局，梗概与智商不及以撑抓家业关联。

值得一提的是，早在2023年底，郑家纯忽视给与采访：“交班东谈主要才高意广，这个东谈主不易找到。我仍在不雅察中，但是嗅觉粗疏易物色到。”他还直肚直肠称：

“还莫得定好交班东谈主，若眷属生意不合适眷属成员收拾，不错向外招聘。”

仔细思来，梗概一切早有预兆，那些在外界看来不错严容庄容袭取眷属企业的二代、三代，梗概交班之路远远莫得一帆风顺。

雷同的逆境在内地的房地产企业也多有体现。比如当作内地交班较早的房二代，许世坛在上位后主导了世茂集团的高速延迟，但也致其在债务危险中深陷泥淖，交班4年就败光了老爸许荣茂40年打下的千亿生意帝国。

还有闽系房企融侨集团，由于二代的诞妄判断，将一代贫困攒下的基业给败的精光。不仅如斯，暴雷后二代林宏修、三代林还径直开启躺平模式，愈加令也曾肯定和支抓过他们的投资者们寒心。

这样看来，“富不外三代”，决然成为一个掩盖在朱门眷属头顶的魔咒。香港中语大学商学院的一项商议也提到，眷属企业时常会因为代际布置而导致眷属企业的价值损失，这个损失的价值比例高达60%。

波士顿眷属企业商议协会的一组造访数据标明，30%的眷属企业能够得胜传到第二代，10%能够传到第三代，能够传到第四代的仅剩3%。有业内东谈主士曾暗示：

“大型眷属的第三代袭取东谈主平日承受着庞杂的压力，独特是当他们面临经济迎风、眷属成员的高渴望以及生意界的无为关注时，不管他们何等有才华，这都是一个难以得胜的环境。”

不丢脸出，怎样体面地“富过三代”、将眷属企业传承下去，正在成为沿路摆在整个朱门眼前的难题。

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