加拿大pc28官网走势神测 房贷利率，最终还要看公积金的步地！

在央行四季度的例会上加拿大pc28官网走势神测，建议了2025年我国货币计谋基调为“遗弃宽松”，并表态会择机降准降息 。

元旦刚过，央行就给出了这么的表态，可见2025年“楼市救市”的标的是不变的。

央行发文中“降准”是指裁汰入款准备金率；“降息”一般是指裁汰入款利率和贷款利率。

好多买房主谈主在元旦刚刚享受过公积金利率下调的红利，难谈接下来房贷利率还能降？

房贷利率能不可降，要看公积金的步地！

2024年我们央行一共降了3次息 。 差别为 ： 2月份 ， 5年期以上LPR由4.2%降至3.95% ， 但此次是给对称降息 ， 1年期LPR并莫得相应下调 ； 7月份 ， 5年期以上LPR由3.95%下调至3.85% ； 10月份 ， 5年期以上LPR由3.85%下调至3.6% 。

前两次LPR下调之后，房贷利率也紧随着下调了；但10月份的LPR移动之后，却有银行房贷利率逆市上调。

原来好多城市的首套房贷利率在2.85%-2.95%之间。

以珠海为例，10月份LPR移动之后，珠海首套房利率在10月21日移动到2.9%；随后在10月25日，上调至2.95%；11月6日，利率再度上调至3%。

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还有其他的城市也发生近似情况，首套房贷利率基本齐上调到了3%及以上。

现在的房贷利率构成是：LPR±基点。

以南京为例，首套房贷利率为3%，具体构成是LPR(3.6%)-60BP。

即使接下来LPR链接下调了，房贷利率不一定会下调，有可能会出现不降反升的情况。

假如，本年某月的LPR下调至3.45%，有可能首套房贷利率会形成3.15%。具体形成3.45%-30BP=3.15%，基点何如变，银行说了算。

其实大家齐了了，房贷利率的底等于公积金利率。房贷利率再何如降也不会低于公积金贷款利率。

惟有公积金贷款利率进一步下调，房贷利率才会跟进下调。房贷利率最终，还要看公积金的步地！