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加拿大pc28官网 东京、大阪的房价，格外于国内哪座城市？
发布日期：2023-12-16 16:45 点击次数：119
作家：古德猫宁 授权转载自公众号“成竹日本”（ID：czriben）
东京 23 区的房地产市集现象跟着时间不停变化。昔日几年，该地区供需均衡出现波动，价钱高潮。
最近，传奇新建公寓的价钱一经逾越了泡沫价钱。很多要素连接影响市集，包括 COVID-19 影响和番邦投资者的趋势。
房地产磋磨公司东京官邸（东京齐品川区）23 日公布，11 月份东京 23 区二手公寓平均要价为每 70 时常米 8,531 万日元（约东谈主民币 396 万元），环比高潮 2.7% ！
在投资资金持续涌入的东京齐中央六区，投资金额自 2004 年 1 月启动造访以来初次达到 1.4 亿日元的水平，比上一年加多了 30% 。与邻近地区的差距正在扩大。
这是以 70 m² 的屋子作念为参考的数据测算，那么格外于每平 122 万日元，也便是东谈主民币 5.7 万元/平。
大阪府二手公寓 11 月平均价钱是 4,220 万日元（约东谈主民币 195 万元），时隔 8 个月下落，但拼集逾越 9 月的水平。
这是以 70 m² 的屋子作念为参考的数据测算，那么格外于每平 60 万日元，也便是东谈主民币 2.8 万元/平。
东京、大阪 VS 中国一线
最近往往有东谈主谈及出海！以致常说，中产家庭出海第一站，首选日本。
东京、大阪的房价将高潮或正在高潮。
但这是个什么观念？
关于咱小白一又友而言，莫得锚，不太能涌现。是以很难坐窝建立亲密度，信任感，不敢脱手。
抛开GDP、城市面积、东谈主口谈房价，齐是胡说淡。 是以本篇我们作念个数据呈现，让环球更直不雅感受下，非对比，纯共享，单纯学习（求生欲强）。
我们先拉来东京、大阪的GDP，和北京、上海、香港对比一下。
东京齐经济核算已编制 2021 年年度阐扬，东京GDP为 113.7 万亿日元，占世界总和的 20.7%，按照其时汇率算约东谈主民币 6.5 万亿元。
2021 年，大阪府的县出产总值（县内风景GDP比重）为 413,204 亿日元，按照其时汇率算约东谈主民币2.4 万亿元。
2021 年上海市地区出产总值 4.3 万亿元东谈主民币，北京GDP达 4 万亿元，香港 GDP 达 2.3 万亿东谈主民币。
也便是说，以 GDP 来名次，东京齐＞上海＞大阪府＞中国香港。
那么问题来了，我们在文头提到的东京 23 区、大阪市——东京齐、大阪府的风景上的齐门和副齐门，那么面积有多大。
不错感受下，如果我们在东京 23 区买房，其实格外于上国外环内、北京五环内！如果我们在山手线内，同心6区买房，就格外于在上海内环，北京二环买房，相配之中枢！
山手线险些是沿着绿色区域串行的！
接下来，我们来看东谈主口的互异。
因为上国外环内、北京五环内的东谈主口没官方数据，对比起来有难度，我们就以上海市总体、北京市总体。
一样的，东京大阪也升级成东京齐、大阪府的东谈主口，再衔接这些场所的面积，来对比一下。
香港房价如斯高，主淌若因为可诱惑的地盘少，是以寸土寸金，房价居高不下；但深圳亦然一个地盘相配稀缺的场所，难怪房价全中国第一。
总体对比之下：
东谈主均面积，东京、大阪均＜上海、北京。
而 GDP ，东京＞上海＞北京＞大阪。
如今我们对东京、大阪的东谈主口、GDP、地盘面积情况，有了总体涌现。
接下来我们就来参加要道设施——房价对比。
东京/大阪的房价
格外于国内什么水平
我们最来源提到，东京 23 区的二手公寓成交价为 122 万日元（约 5.7 万东谈主民币）/平米，大阪为 60 万日元（约 2.8 万东谈主民币）/平米。
最初要提神！日本的房产面积所有是室内面积，莫得公摊！是以这个价钱相干于国内的价钱，“过于确实”，还要除以 1.3 。
得出，东京 23 区现在的房价为 4.3 万东谈主民币/平米，而大阪则唯独 2.2 万东谈主民币/平米。
由于本年于本日元放纵贬值，东京、大阪的二手公寓的均价兑东谈主民币相较于 2021 年，其实是下落的。汇率简直一把杀猪刀……
那么，这个房价跟我们北上广深比奈何样？
creprice
东京没挤进前三，大阪没挤进前十。
衔接上头看到的GDP、东谈主均地盘面积。
能感受到来自日本两大宗市的高性价比！
在日本买房，还图什么
说到投资日本房产，环球除了有一些神色，以为这是给日本送钱。还有一个，便是怕天灾，比如怕富士山火山爆发、地震、海啸，还有东谈主说日本一百年后可能不存在。
日本位于列岛隔邻是欧亚板块、菲律宾海板块、太平洋板块和北好意思洲板块的交壤地。 同期日本列岛还处在环太平洋造山带、火山带、地震带之上。
故日本为一个往往发生地震，也有就寝火山，但同期也领有温泉的国度。
但日本的当然问题并不是投资的问题。
否则，为什么那么多叫得出名字的外资公司也涌入？他们没看到这些风险吗？
否则。而是这些潜在风险他们也评估过，但总体对他们的投资酬谢影响小。
另外，日本的房产也有抗震、免震工夫，修缮费使用顺应、防范好，是以屋子的质地也很好，在东京、大阪这些阐发地区，10、20 年内不太记念这些当然灾害。
日本房屋的使用寿命一般在 30 年傍边，每 5-10 年会作念一些防水、电梯珍视等小修补，每 20-30 年就会对房屋进行一次大限制的维修，以珍视大楼的各项功能。每个月物业会对居民收取修缮金，主要便是用于这一块。
修缮金的使用明细、大楼的修缮金结余也会明确放在房屋的《迫切事项阐述书》中，资金流向公开透明。
而日本的国度层面也在推动房屋质地升级。
1980年，日本建议百年建筑的办法，意在将建筑结构的寿命蔓延到 100 年，也让在屋子里居住的家庭几代河清海晏。
而到了 2007 年，自民党又建议“200年住宅”观念，把房屋使用寿命进一步提升一倍。
国土交通部2009年为激动“200年超长期住宅模子”的笼统递次
在牢固的房屋框架与持续地维修之下，日本的房屋即使过了 5、60 年仍然保持细致状态。
况兼，日本也不是独一会发生这些灾害的国度。
你如果怕，那就别买温哥华，也在地震带上；别买洛洛杉矶、旧金山、西雅图，它们齐是环太平洋地震带；别买菲律宾马尼拉，它也在地震带上。
这么摈弃下来，险些可买的地儿齐别买了。这种记念老到纯记念，没意旨。
在日本买房：
当地时间25日，中国驻菲律宾使馆发言人就菲律宾防长涉华错误言论答记者问，强调菲防长无端指责中国，恶意攻击中国共产党，有关言论充满意识形态色彩及阵营对抗和冷战思维，中方对此坚决反对并予以强烈谴责。
11月27日叙利亚反对派武装“解放沙姆组织”（HTS）在北方重镇阿勒颇对叙利亚政府军发动突然袭击，结果政府军一触即溃，HTS仅用了大约12天时间就进入首都大马士革，并推翻了政府，夺取了叙利亚政权。HTS之所以能如此迅速地获胜，主要有两个方面的原因：
1、收益肃穆，收益细目；
2、无公摊，长期产权；
3、门槛低，无放置，提供钱和身份证；
4、买整栋，高档塔楼等，番邦东谈主也可贷款；
5、..............................
国外买房收租，是一个契机。什么契机？让你能见到更多的可能。
如果你一经闭塞到，现在出海是个前程，要紧紧把抓住，那么先建立个关系，给我方一个契机，也给我们一个。
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